고가주택 양도세

고가 주택이란?

주택 및 토지의 실거래가액이 12억을 초과하는 주택을 고가 주택이라고 합니다.

고가주택 양도차익 계산

고가주택 양도차익 = 전체 양도차익 x (양도가액 - 12억) / 양도가액 - 기본공제( 250만원 , 연1회 )

 

예) 취득가액 6억 , 양도가액 15억일 경우

전체 양도차익 : 15억 - 6억 = 9억

최종 양도차익 : 9억 x ( 15억 - 12억 ) / 15억 - 250만원 =  대략 1.8억

 

즉. 취득가액 6억 , 매도가액 15억의 고가주택의 경우 

양도차익 대략 1.8억에 대한 양도소득세 신고가 들어갑니다.

 

장기보유 특별공제

 

1세대 1주택의 경우 최종 양도차익에서 장기보유 특별공제율 만큼 감면 받습니다.

10년이상 거주, 10년이상 보유시 80% 감면

 

즉 1.8억 - (1.8억  * 80%) = 3천 6백